Документы для ипотеки: полный список для заёмщика и квартиры
Ипотеку чаще всего задерживают бумаги: справка не той формы, нет согласия супруга, просрочена выписка. Я двадцать лет работала в банке и знаю, как анкету читает кредитный отдел. Ниже список, по которому собираю документы клиентам, в том порядке, в каком их ждёт банк.
Документы заёмщика
| Документ | Где взять | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | У вас | Все страницы, банк сверит прописку и семейное положение |
| СНИЛС | Госуслуги | Многие банки берут номер из анкеты |
| Подтверждение дохода | Госуслуги, бухгалтерия, банк | Справка о доходах и суммах налога, выписка о доходах с Госуслуг или справка по форме банка |
| Сведения о стаже | Госуслуги или работодатель | Выписка о трудовой деятельности или заверенная копия трудовой книжки |
| Анкета банка | Банк | Заполняется онлайн или в офисе |
Зарплатным клиентам банк часто видит доход сам, справки не нужны. Если подтвердить доход сложно, бывает ипотека по паспорту и второму документу, но под большой первый взнос. Подробно в статье Ипотека по двум документам.
Семья и первый взнос
- Свидетельство о браке. Банки обычно включают супруга в созаемщики, если нет брачного договора с другим режимом имущества. Про это писала в статье Ипотека с созаемщиком.
- Брачный договор, если он есть. Пять пунктов, которые я проверяю в нём при ипотеке, в разделе Брачный договор при ипотеке.
- Свидетельства о рождении детей, если программа зависит от состава семьи.
- Документы на первый взнос. Выписка со счёта, договор продажи прежней квартиры или договор аванса. Банк хочет видеть, откуда деньги.
Если вы ИП или самозанятый
ИП подтверждают доход налоговой декларацией и выпиской по расчётному счёту за 12 месяцев. Самозанятые берут справку о доходах в приложении «Мой налог». Банки часто хотят видеть стаж бизнеса от года. Подробнее в статьях Ипотека для ИП и Ипотека для самозанятых.
Документы на квартиру: вторичка
- Выписка из ЕГРН о собственнике и обременениях. Как её заказать, в статье Выписка из ЕГРН.
- Документ-основание у продавца. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации.
- Паспорт продавца и согласие его супруга, если квартира куплена в браке.
- Отчёт об оценке. Делает оценщик из списка банка. Почему оценка бывает ниже цены, писала в статье Оценка квартиры для ипотеки.
- Проект договора купли-продажи или договор аванса.
- Выписка из домовой книги, если банк просит подтвердить, кто прописан.
Документы на квартиру: новостройка
В новостройке проще. Банк обычно уже аккредитовал проект, поэтому нужен проект ДДУ или договор уступки, а документы застройщика банк проверил заранее. Отчёт об оценке в новостройке до сдачи дома чаще всего не нужен. Про сам договор в статье ДДУ: что это.
Порядок сбора
- Проверить кредитную историю. Как это сделать бесплатно, в разделе Кредитная история.
- Собрать документы заёмщика и получить одобрение.
- Выбрать квартиру за время действия одобрения.
- Сдать документы на квартиру, дождаться оценки и одобрения объекта.
- Оформить страховку и выйти на сделку.
Если банк отказал, что делать дальше, я разбирала в разделе Банк отказал в ипотеке.
Разбор вашей ситуации: соберу пакет и подберу банк
Напишите, как вы получаете доход, сколько есть на первый взнос и какую квартиру ищете. Я скажу, какие документы нужны именно вам, в какой банк подать и в каком порядке, чтобы не потерять одобрение. Работаю в Москве и Петербурге.
Написать можно в мою личку в Telegram: разобрать документы для ипотеки. Кнопка откроет чат со мной с готовым сообщением про эту статью, его останется только отправить.
Частые вопросы
Сколько действует одобрение ипотеки?
Обычно 90 дней. За это время нужно выбрать квартиру и сдать документы по ней. Срок можно уточнить в решении банка.
Нужна ли справка 2-НДФЛ?
Её название сейчас «справка о доходах и суммах налога физического лица». Многие банки принимают выписку о доходах с Госуслуг или свою форму справки.
Сколько действует выписка из ЕГРН для банка?
Банки обычно просят выписку не старше 30 дней. Свежую лучше заказать перед подачей документов на квартиру.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку?
Обычно да. Супруг становится созаемщиком или даёт нотариальное согласие на залог, если брачный договор не устанавливает другой режим имущества.
Источники
- Федеральный закон 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Госуслуги: справка о доходах и выписка о трудовой деятельности
- Росреестр: выписка из ЕГРН
Проверено 26 октября 2026.
Разобрать документы для ипотеки: разбор в Telegram.