Натали Логинова

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно в 2026 году: 4 способа

Натали Логинова, 20 лет в банке, 5 лет в недвижимости · 01.10.2026
Ноутбук с картой города, выписка и ключи на столе у окна с видом на жилые дома

Кадастровая стоимость это оценка квартиры, которую государство использует для налогов и пошлин. Узнать её можно бесплатно за пару минут по адресу или кадастровому номеру: на сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте, в выписке из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ. Ниже покажу, где она реально бьёт по кошельку и что делать, если оценка завышена.

Я двадцать лет проработала в банке и пять лет занимаюсь недвижимостью. Кадастровую стоимость я смотрю перед каждой продажей и каждым наследством, потому что именно она часто решает, сколько человек заплатит налога. Клиенты обычно узнают о ней из квитанции, когда уже поздно что-то менять.

Четыре способа узнать кадастровую стоимость

Способ Что нужно Сколько стоит Когда подходит
Справочная информация на сайте Росреестраадрес или кадастровый номербесплатнопосмотреть цифру для себя
Публичная кадастровая карта на НСПДадрес или кадастровый номербесплатнонайти дом на карте и сверить соседние квартиры
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на Госуслугахподтверждённая учётная записьбесплатнодля налоговой, нотариуса, суда
Та же выписка в МФЦпаспортбесплатноесли удобнее на бумаге

Справочная информация Росреестра. На сайте Росреестра есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Регистрация не нужна: вводите адрес или кадастровый номер и видите кадастровую стоимость, дату её определения и площадь.

Публичная кадастровая карта. С 23 декабря 2024 года она работает на национальной системе пространственных данных, НСПД. Поиск принимает и адрес, и номер. Удобно, когда кадастрового номера под рукой нет.

Выписка из ЕГРН. Это официальный документ. Кадастровая стоимость стоит на первой странице выписки, рядом указана дата, с которой она применяется. Именно дата часто важнее самой цифры: при продаже и наследстве берут стоимость на определённый день.

Где взять кадастровый номер: он есть в выписке из ЕГРН, в договоре купли-продажи и в квитанции на налог на имущество.

Где кадастровая стоимость влияет на деньги

Налог на имущество. Его считают от кадастровой стоимости. Квитанция приходит в личный кабинет налогоплательщика раз в год.

Налог при продаже. Если квартира была в собственности меньше минимального срока, налоговая сравнивает цену в договоре с 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи и берёт большую цифру. Подробно я разобрала это в статье «Налог с продажи квартиры».

Наследство. Нотариус берёт тариф за свидетельство о наследстве от стоимости квартиры, и наследник может выбрать кадастровую. Детям, супругу, родителям, братьям и сёстрам это 0,3%, но не больше 100 тыс ₽. Остальным 0,6%, но не больше 1 млн ₽.

Дарение. Если дарит не близкий родственник, НДФЛ 13% считают от кадастровой стоимости.

Пример: как высокая кадастровая стоимость добавляет налог

Квартиру купили за 9 млн ₽ и продают через два года за 10 млн ₽. Кадастровая стоимость 16 млн ₽.

Если бы считали от цены договора, налог составил бы 130 тыс ₽. Разница в 156 тыс ₽ появилась только из-за кадастровой оценки. Поэтому я проверяю её до того, как мы договариваемся о цене и сроке продажи.

Если оценка завышена: как её исправить

Бывает два случая.

  1. Ошибка в данных. Неверная площадь, этаж, год постройки или назначение. Подаёте заявление об исправлении ошибки в региональное бюджетное учреждение по кадастровой оценке, ГБУ. Это бесплатно, отчёт оценщика не нужен.
  2. Оценка выше рыночной. Подаёте в то же ГБУ заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и прикладываете отчёт независимого оценщика. Решение принимают примерно за месяц. Если ГБУ откажет, решение можно обжаловать в суде.

Регионы пересматривают кадастровую стоимость квартир раз в четыре года, Москва и Петербург могут делать это раз в два года. После переоценки цифра может измениться, поэтому старую выписку для сделки лучше не использовать.

Разбор вашей квартиры: посчитаю налог до сделки

Если вы собираетесь продавать, дарить или вступать в наследство, кадастровая стоимость может изменить сумму к уплате на сотни тысяч рублей. На разборе я посмотрю выписку, посчитаю налог по вашим цифрам и подскажу, когда выгоднее выходить на сделку.

Написать можно в мою личку в Telegram: разобрать мою ситуацию. Кнопка откроет чат со мной с готовым сообщением про эту статью, его останется только отправить.

Частые вопросы

Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу?

Можно. И справочная информация Росреестра, и публичная кадастровая карта на НСПД ищут по адресу, кадастровый номер для этого не обязателен.

Сколько стоит выписка о кадастровой стоимости?

Нисколько. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости бесплатная и на Госуслугах, и в МФЦ.

Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Оценку делают массово, по всему дому и району сразу, без осмотра конкретной квартиры. Состояние, вид из окна и ремонт она не учитывает. Если разница заметная, её можно исправить через ГБУ с отчётом оценщика.

Какую кадастровую стоимость берут при продаже?

Ту, что внесена в ЕГРН на 1 января года, в котором переходит право собственности.

Как часто меняется кадастровая стоимость?

Квартиры переоценивают раз в четыре года, в Москве и Петербурге могут раз в два года. Между переоценками цифра меняется только при исправлении ошибки или по заявлению собственника.

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире?

Отдельной оценки у доли нет. Берут кадастровую стоимость всей квартиры и умножают на размер доли.

Можно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?

Да. На публичной кадастровой карте и в справочной информации на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру, это бесплатно.

Источники

Проверено 7 октября 2026. Тарифы нотариуса и правило 70% действуют на 2026 год.

Посчитать налог по вашей кадастровой стоимости: разбор в Telegram.