Аренда или своя квартира: честный расчёт
150 тысяч в месяц за съём звучит как свобода ровно до того дня, когда вы садитесь и считаете. Я считаю это со своими клиентами постоянно, и цифра каждый раз действует сильнее любых уговоров. Здесь метод, по которому я считаю, и таблицы, чтобы вы прикинули свою ситуацию сами.
Три цифры, с которых начинается расчёт
Больше ничего не нужно, остальное я досчитаю сама.
Платёж в месяц
Сколько вы отдаёте за квартиру каждый месяц, вместе с коммунальными платежами, если они входят в аренду.
Срок
Сколько лет вы снимаете всего, вместе с прошлыми квартирами. Первые съёмные годы обычно забывают, и сумма выходит вдвое меньше настоящей.
Город
Москва или Петербург. Рынки разные, и одна и та же сумма аренды закрывает в них разные квартиры.
Сколько уходит на самом деле
Таблица без процентов и без формул: просто ваш платёж, умноженный на время. Найдите свою строку.
80 000 ₽ в месяц
За 5 лет 4,8 млн ₽. За 10 лет 9,6 млн ₽.
100 000 ₽ в месяц
За 5 лет 6 млн ₽. За 10 лет 12 млн ₽.
150 000 ₽ в месяц
За 5 лет 9 млн ₽. За 10 лет 18 млн ₽.
200 000 ₽ в месяц
За 5 лет 12 млн ₽. За 10 лет 24 млн ₽.
Эти деньги ушли собственнику и не оставили вам ничего. Квартира, за которую вы платили, осталась его активом и выросла в цене вместе с рынком.
Что эти деньги значат на рынке
Дальше цифру из таблицы я перевожу в конкретные квартиры, которые сейчас веду.
Петербург
Суммы уровня 9,6 млн ₽ уже пересекаются с ценой квартир из корзины до 15 млн ₽ по 100% оплате. Это конкретные квартиры с планировками, отделкой и сроком сдачи, их можно посмотреть на неделе.
Москва
Суммы уровня 18 и 24 млн ₽ попадают в корзины до 25 и от 25 до 40 млн ₽ по 100% оплате. Тот же уровень локации, за который вы платите арендодателю.
Что с ипотекой
Считать платёж по одной ставке из интернета я не буду, это разговор не по существу. У застройщиков идут субсидированные программы, и условия меняются вместе с их акциями, поэтому платёж я считаю лично под вашу ситуацию и по действующим на сегодня условиям.
Когда снимать честнее, чем покупать
Я двадцать лет работала в банке и видела, чем заканчивается покупка не вовремя. Поэтому список честный.
Горизонт меньше двух лет
Планируете переезд в другой город или страну. Сделка и продажа съедят разницу, аренда тут спокойнее.
Нет первоначального взноса
Взнос собирается из накоплений. Кредит на взнос даёт сразу два платежа и ломает бюджет.
Доход в перестройке
Меняете работу, открываете дело, уходите в декрет. Сначала стабильность, потом сделка.
Не выбрали город
Мечетесь между Москвой и Петербургом. Год аренды здесь дешевле, чем купленная и проданная в спешке квартира.
Что я делаю с вашими цифрами
Личный расчёт занимает у меня один вечер.
Считаю, сколько вы уже отдали за годы аренды. Показываю, какие квартиры сегодня стоят этих денег в вашем городе, с планировкой, метражом и сроком сдачи. Проверяю, проходите ли вы по действующим программам банков, включая сложные случаи с самозанятостью и нестандартным доходом. Если вижу, что покупать вам сейчас рано, говорю об этом прямо и называю условия, при которых стоит вернуться к разговору.
Разберём вашу ситуацию лично: банк, объект, документы, город. Отсмотрю рынок за вас и покажу только то, что реально стоит вашего времени.
Записаться на консультацию→