Петербург до 15 млн ₽: 4 варианта

С чего начать в этом бюджете

До 15 млн ₽ в Петербурге решение почти всегда упирается в 2 вещи: дорога и отделка. Сделайте этот шаг до того, как начнёте смотреть картинки.

1. Честно ответьте, готовы ли вы ездить до метро транспортом. В этом бюджете пешая доступность встречается редко и стоит дороже.
2. Решите вопрос отделки. Чистовая означает заезд сразу. Подчистовая означает ремонт и отдельные деньги, иногда больше миллиона.
3. Посмотрите на потолки. В этой подборке разброс от 2,54 м до 2,76 м. Разница чувствуется каждый день, а видна только на бумаге.
4. Определите год ключей. Тут разброс от 2027 до 2029 года, и это разница в 2 года аренды.

11,5 млн ₽, евродвушка 34,85 м², Красносельский район, у залива

Запад города, у Финского залива. Метро рядом нет, дорога на транспорте. Ключи в 4 квартале 2027. Комфорт-класс, потолки 2,55 м, чистовая отделка.

• Чистовая отделка «Светлая» уже входит в цену. Это значит заезд сразу после передачи ключей и ноль расходов на ремонт.
• Кухня-гостиная 17,02 м² при общей площади 34,85 м². Половина квартиры это светлое общее пространство.
• Школа на 825 мест и детский сад на 420 мест внутри комплекса, дворы закрыты от машин, колясочные в каждой парадной.
• Цена по 100% оплате 11,5 млн ₽, базовая 13,9 млн ₽. Разрыв 2,4 млн ₽, и он живёт до конца акции.
• Скажу прямо про главный минус: метро рядом нет, и это надолго. Взамен вы получаете залив, чистовую отделку и самую низкую цену в подборке.
• Не ваш вариант, если вы каждый день ездите в центр.
• Из презентации: кухня-гостиная 17,02 м², окна стандартные. Застройщик ЛСР.

12,3 млн ₽, евродвушка 31,45 м², метро Бухарестская

Фрунзенский район, до метро 15 минут пешком. Ключи в 4 квартале 2028. Комфорт-класс, потолки 2,73 м, подчистовая отделка, лоджия.

• 15 минут пешком до метро, и это редкость в таком бюджете. За пешую доступность вы тут платите метражом.
• Чистовую отделку можно заказать у застройщика за 1 315 600 ₽, и она включается в ипотеку. Считайте эту сумму сразу, иначе бюджет поедет.
• 1 этаж из 13. Это всегда минус при перепродаже, поэтому за него нужно торговаться. Плюс в том, что нет ожидания лифта и проще с коляской.
• Цена по 100% оплате 12,3 млн ₽, базовая 15,5 млн ₽. Разница 3,2 млн ₽.
• Не ваш вариант, если 1 этаж для вас неприемлем принципиально. Тогда смотрим этот же проект выше и с другой ценой.
• Из презентации: кухня-гостиная 13,11 м², окна на улицу, окна увеличенные. Застройщик РСТИ.

13,7 млн ₽, евродвушка 37,35 м², Калининский район

Академический район, до метро 10 минут транспортом. Ключи во 2 квартале 2029. Комфорт-класс, потолки 2,76 м, подчистовая отделка, балкон.

• Камерный формат: 4 корпуса по 9 этажей, закрытый двор без машин, гранд-лобби с лаунж-зоной. После 25-этажных муравейников это ощущается совсем иначе.
• 6 этаж из 9, окна во двор, потолки 2,76 м, самые высокие в этой подборке.
• Цена по 100% оплате 13,7 млн ₽, базовая 18,3 млн ₽. Разрыв 4,6 млн ₽, самый большой здесь.
• Внимательно: в этом проекте есть и квартиры, и апартаменты. Прописка, налоги и коммунальные платежи у них разные. Проверяйте статус в договоре, я делаю это первым делом.
• Ключи во 2 квартале 2029 года. Это самый долгий срок в подборке.
• Не ваш вариант, если ключи нужны в ближайшие 2 года.
• Из презентации: кухня-гостиная 11,31 м², окна во двор, окна увеличенные.

14,7 млн ₽, евротрёшка 54,9 м², Красногвардейский район

До метро Академическая 10 минут транспортом. Ключи в 4 квартале 2027. Комфорт-класс, потолки 2,54 м, чистовая отделка, лоджия.

• 260 тыс ₽ за метр, самый дешёвый метр во всей подборке. Почти 55 м² за 14,7 млн ₽ в Петербурге это много.
• Чистовая отделка «Светлая» входит в цену. Заезжаете сразу, ремонт не нужен.
• Окна на 2 стороны, лоджия, 2 детских сада и школа внутри проекта, двор без машин.
• Потолки 2,54 м, самые низкие в подборке, дом панельный. Это честная плата за метраж и за отделку в цене.
• Цена по 100% оплате 14,7 млн ₽, базовая 17,7 млн ₽.
• Не ваш вариант, если для вас важны высокие потолки и монолит.
• Из презентации: кухня-гостиная 16,6 м², квартира двухсторонняя, окна во двор и на улицу, окна стандартные. Застройщик ЛСР.

Что вы получаете за одну и ту же сумму

Разложите варианты по парам, и станет видно, за что вы на самом деле платите.

В петербургском бюджете до 15 млн ₽ вы всегда чем-то платите: дорогой до метро, этажом, потолками или ожиданием. Полностью беспроблемных вариантов тут нет, и тот, кто обещает обратное, чего-то вам не сказал.

На что я смотрю в этом бюджете

До 15 млн ₽ в Петербурге разница между вариантами прячется в мелочах, которые не видны в рекламе.

• Отделка в цене или за отдельные деньги. Чистовая отделка от застройщика в этой подборке стоит больше 1,3 млн ₽. Это половина разницы между вариантами.
• Дорога до метро честными словами. 10 минут транспортом это автобус, остановка и ожидание. В Петербурге это обычная история, важно только заранее знать свою цифру.
• Потолки. 2,54 м и 2,76 м это разные ощущения в одинаковой по метражу квартире.
• Статус объекта. Квартира и апартаменты выглядят одинаково и отличаются пропиской, налогом и коммунальными платежами.
• Тип дома. Панельный, газобетон-монолит и кирпично-монолитный ведут себя по-разному по шуму и по теплу.

Где тут ловушка

4 вещи, на которых в этом бюджете чаще всего теряют деньги. Каждая проверяется до сделки, потом поздно.

• Цена без отделки рядом с картинкой готовой квартиры. В рекламе показывают интерьер, а продают подчистовую. Спрашивайте стоимость чистовой отделки цифрой и просите включить её в расчёт сразу.
• Апартаменты под видом квартиры. В одном проекте бывают оба формата. Прописаться в апартаментах нельзя, налог и коммунальные платежи выше. Смотрите, что написано в договоре, а не на буклете.
• Транспортная доступность в рекламе. «10 минут до метро» без слова «пешком» почти всегда означает автобус. Проверьте маршрут сами в будний день утром.
• Две цены в одном прайсе. Разрыв между базовой ценой и ценой по акции тут доходит до 4,6 млн ₽. Акция почти всегда про полную оплату, в ипотеку цифра будет другой.

5 вопросов, которые я задаю на каждом показе

Забирайте себе и задавайте сами. Они экономят месяцы и иногда миллионы.

1. Это квартира или апартаменты по договору.
2. Сколько стоит чистовая отделка от застройщика и входит ли она в ипотеку.
3. Какая цена при моём способе покупки. Наличные, семейная ипотека и рассрочка дают 3 разные цифры.
4. Как реально добираться до метро в час пик, каким транспортом и сколько ждать.
5. Чей соседний участок и что там разрешено строить.

Как считается цена и что с ипотекой

Это её слова, привожу дословно по смыслу, чтобы не было разночтений.

• Цена в подборке указана по 100% оплате и по обычной ипотеке, семейной или стандартной. Это одна и та же цифра.
• Семейная ипотека от 3,9% годовых. Стандартная 11,9% для тех, у кого нет детей. Первый взнос от 20% стоимости квартиры.
• Всё, что идёт по специальным ставкам застройщика, считается индивидуально.
• Ежемесячный платёж зависит от первого взноса и срока, поэтому одной цифры для всех тут нет и я её не выдумываю.

Что дальше

Расчёт зависит от способа покупки: за наличные, по семейной ипотеке, по субсидированной или по обычной. От этого и зависят цифры.

Поэтому я предлагаю провести онлайн-встречу, на которой мы детально разберём вашу ситуацию. После встречи я направлю вам презентацию со всеми проектами, которые мы обсудим. Нажмите на кнопку, если вы готовы записаться на консультацию.