Две квартиры с террасами больше 100 метров

В этом доме метр сейчас продают примерно по миллиону рублей. Это не оценка на глаз, это открытые объявления соседей по дому, я сняла их 30 июля 2026 года. У меня на руках 2 квартиры в том же доме по 650 000 ₽ за метр, обе пятикомнатные, обе с террасами больше 100 м². Дом сдан, ключи вы получаете сразу после сделки. Ниже планировки, цифры и условия, чтобы вы могли посчитать сами.

Что заберёте: планировки обеих квартир, метраж по комнатам, цену за метр и полную сумму по 100% оплате, условия рассрочки и сравнение с ценами соседей по дому. Данные на 30 июля 2026.

Сколько просят в этом же доме

4 живых объявления, снятых с открытых площадок в один день. Смотрите на правую колонку, это цена одного метра.

1 комната, 35 м², 32 этаж: 35 млн ₽, это 1 000 000 ₽ за метр
2 комнаты, 36 м², 24 этаж: 35 млн ₽, это 972 000 ₽ за метр
4 комнаты, 110 м², 29 этаж: 109,5 млн ₽, это 995 000 ₽ за метр
5 комнат, 137,5 м², 9 этаж: 140 млн ₽, это 1 018 000 ₽ за метр

Мои 2 лота идут по 650 000 ₽ за метр. На метраже 131 и 134 м² разница с ценой соседей по дому выходит около 45 млн ₽ на квартиру. Это разница в цене входа. Дом, двор, вид и отделка у нас с соседями общие.

Цены соседей я не придумываю и не усредняю. Это то, что было выставлено публично на 30 июля 2026 года. Рынок живой, к моменту вашей сделки объявления могут поменяться, поэтому цифры я пересчитываю на день разговора.

Лот 1: 134 м² и терраса 100,6 м²

5 комнат, кухня-гостиная 34 м², главная спальня 22,7 м². Терраса выходит на воду и на город.

Планировка пятикомнатной квартиры 134 м² с террасой 100,6 м² — Терраса 100,6 м² идёт вдоль всей квартиры, вход на неё из кухни-гостиной и из спальни

Кухня-гостиная 34 м², окна в пол
Спальни 22,7 м², 17 м² и 12 м²
Гардеробная, 2 санузла, постирочная
Цена 650 000 ₽ за метр, это около 87 млн ₽ по 100% оплате
Дом сдан, ключи сразу после сделки

Важное про цену: 650 000 ₽ за метр вы платите только за саму квартиру. Терраса в этот расчёт не входит и отдельно не оплачивается. По лоту 1 это 134 м² квартиры и 100,6 м² террасы: если разделить те же 87 млн ₽ на всю площадь, метр выходит около 371 000 ₽ при миллионе у соседей по дому. По лоту 2 около 366 000 ₽ за метр.

Лот 2: 131 м² и терраса 101,5 м²

Тот же дом, та же цена за метр, другая раскладка комнат. Кухня-гостиная здесь больше, спальни компактнее.

Планировка пятикомнатной квартиры 131 м² с террасой 101,5 м² — Кухня-гостиная 36 м² с прямым выходом на террасу 101,5 м²

Кухня-гостиная 36 м²
Спальни 16,4 м², 13,7 м², 10,8 м² и кабинет 13,8 м²
Кухня отдельной зоной 11,4 м²
Цена 650 000 ₽ за метр, это около 85 млн ₽ по 100% оплате
Дом сдан, ключи сразу после сделки

Квартиры чуть разные по раскладке, смысл у них один. Выбор обычно решается тем, что вам важнее: большая кухня-гостиная для семьи и гостей или отдельный кабинет и лишняя спальня.

Терраса, ради которой всё это

100 м² открытого пространства это площадь целой трёхкомнатной квартиры. Только вместо стен здесь вода, город и небо.

Терраса с видом на реку и город — Я была на этой террасе лично 29 июля 2026 года, кадр оттуда

Такой метраж террасы в готовом доме встречается редко, и почти никогда он не идёт в паре с ценой ниже рынка этого же дома. Обычно за вид и за открытое пространство берут наценку сверху.

Личная консультация

Условия покупки

Что входит в эту цену и как можно платить.

Дом сдан. Ключи вы получаете сразу после сделки, ждать сдачи не нужно
Есть рассрочка с первым взносом 30%
Такая цена и такие условия идут через меня, обе квартиры я держу за собой
Осталось 2 квартиры, это весь остаток по этому предложению

Цена по 100% оплате указана на 30 июля 2026 года и финальной не является. Часть условий обсуждается индивидуально, поэтому итоговую сумму я считаю под вашу ситуацию: сроки, форма оплаты, рассрочка.

Что вы получаете, покупая со мной

Кроме самой квартиры.

3 варианта планировки от дизайнера в подарок. Мы прошли эту квартиру вместе, и она уже видит, как собрать её под жизнь семьи
Сопровождение сделки целиком, от переговоров с застройщиком до регистрации
Банковская сторона сделки: 20 лет я отработала в банке и вижу условия глазами кредитора

Я не обещаю вам, что дом вырастет в цене или что это лучшая инвестиция на рынке. Обещаю другое: вы увидите обе квартиры вживую, получите честные цифры на день разговора и сможете сравнить их с тем, что просят соседи по дому.

Как посмотреть

Дальше нужен разговор: под вашу ситуацию считается рассрочка и подбирается конкретная квартира из двух.

Написать Натали лично

Консультация

Личная консультация

Разберём вашу ситуацию лично: банк, объект, документы, город. Отсмотрю рынок за вас и покажу только то, что реально стоит вашего времени.

Записаться на консультацию→