Тест: что на самом деле мешает вам купить квартиру

Почему я собрала именно тест

Советы работают, когда понятно, куда их прикладывать.

За годы работы я слышала три фразы чаще всех остальных: «это не для меня», «я не потяну», «нужно подождать лучших времён». Иногда за ними стоят цифры, и тогда мы садимся считать. А иногда за ними не стоит ничего, кроме привычки откладывать, и тогда считать бесполезно, пока человек сам этого не увидит.

Покупка квартиры это про сценарий жизни на ближайшие десять лет. Метры и локация приходят потом. Поэтому половина вопросов ниже про деньги и банк, а половина про ваше решение. Обе половины одинаково часто оказываются тем самым местом, где всё стоит.

Часть 1. Деньги и банк

Четыре вопроса, по одному баллу за каждый уверенный ответ. Максимум 8 баллов.

Вопрос 1. Вы знаете свой кредитный рейтинг на сегодня?

• 2 балла: скачивала выписку из бюро кредитных историй в этом полугодии, цифру помню.
• 1 балл: видела оценку в приложении банка, выписку не смотрела.
• 0 баллов: не проверяла никогда.

Вопрос 2. Какая часть вашего дохода уже уходит на действующие кредиты?

• 2 балла: знаю точную сумму платежей в месяц и её долю от дохода.
• 1 балл: примерно представляю, точную долю не считала.
• 0 баллов: не считала, кредиты есть.

Вопрос 3. Были ли за последние пять лет просрочки, микрозаймы или рассрочки в магазинах?

• 2 балла: ничего не было, и это подтверждено выпиской.
• 1 балл: что-то было, всё закрыто, деталей не помню.
• 0 баллов: были и есть сейчас, либо не знаю.

Вопрос 4. Первоначальный взнос: он собран и подтверждается?

• 2 балла: сумма лежит на счёте, происхождение денег подтверждается документами.
• 1 балл: сумма есть, часть в наличных или в подарок от родственников.
• 0 баллов: взноса пока нет.

Часть 2. Решение

Ещё четыре вопроса по той же шкале. Максимум 8 баллов.

Вопрос 5. Какая фраза чаще звучит у вас в голове про покупку?

• 2 балла: ни одна из трёх, я просто выбираю вариант.
• 1 балл: иногда ловлю себя на «нужно подождать лучших времён».
• 0 баллов: «это не для меня» или «я не потяну» звучит регулярно.

Вопрос 6. Можете одной фразой сказать, зачем вам эта квартира?

• 2 балла: да, и знаю, на какой отрезок жизни её беру: жить, сдавать, детям, переезд.
• 1 балл: цель понятна в общих словах, деталей нет.
• 0 баллов: хочется своё, дальше туман.

Вопрос 7. Сколько объектов вы посмотрели вживую за последние три месяца?

• 2 балла: три и больше, есть с чем сравнивать.
• 1 балл: один или два.
• 0 баллов: ни одного, смотрю только объявления.

Вопрос 8. Во что вам обошёлся год ожидания?

• 2 балла: считала, рост цены объекта плюс деньги, отданные за съём.
• 1 балл: понимаю, что подорожало, в деньгах не считала.
• 0 баллов: не думала об этом в деньгах.

Считаем результат

Сложите баллы за все восемь вопросов. Максимум 16.

Как за вечер проверить кредитную историю

Самый частый запрос при покупке квартиры это положительное решение банка. Гадать «одобрят или нет» не нужно, всё проверяется заранее.

1. Нужна подтверждённая запись на Госуслугах.
2. Зарегистрируйтесь на каждом из сайтов бюро через учётную запись Госуслуг.
3. Скачайте свою кредитную историю в формате pdf с каждого сайта.
4. Проверьте список обязательств: чужих и давно закрытых там быть не должно.
5. Нашли ошибку, подайте заявление на исправление в то бюро, где она стоит.

Случай, ради которого я и собрала этот тест

Клиентка была уверена в своей финансовой чистоте.

Она рассчитывала на 8 миллионов и планировала покупку под эту сумму. Банк одобрил два. Разбирались уже задним числом: в истории нашлись старые микрозаймы, трёхдневная просрочка многолетней давности и ошибка бюро, о которой она не знала.

Всё это чинится. Проблема была во времени: объект она к тому моменту уже выбрала, и цена на него за время разбирательств выросла. Проверь она историю на месяц раньше, разговор был бы совсем другим.

Восемь вопросов одним списком

Скопируйте в заметки и пройдите ещё раз через две недели.

Тест показывает участок, на котором вы стоите. Дальше начинается работа с конкретикой: ваш доход, ваша история, ваш город и объекты, которые под это подходят. Это я разбираю лично, на онлайн-встрече.