Квартира по васту: карта секторов и что уже не исправить после сделки

Шаг 1. Построить карту своей квартиры

Пятнадцать минут и лист бумаги. Дальше вы читаете любую планировку уже по-другому.

1. Возьмите план квартиры: обмер БТИ, дизайн-проект или типовую планировку с сайта застройщика.
2. Разверните план так, чтобы север был сверху. Направление берите компасом в телефоне, стоя в самой квартире или на её этаже.
3. Проверьте, стоит ли дом по сторонам света. Отклонение до 15 градусов считается нормой.
4. Отклонение больше 15 градусов означает диагональную планировку. Тогда квартиру делят как пиццу: стороны света по 30 градусов, промежуточные направления по 60.
5. Разбейте контур квартиры на девять частей: четыре стороны света, четыре промежуточных направления и центр.
6. Отметьте, что реально стоит в каждом секторе: кухня, санузел, спальня, детская, гардеробная.

Правильная форма квартиры это квадрат или прямоугольник. Только у такого контура все девять секторов на месте. Любая другая геометрия означает, что часть секторов из квартиры выпала, и вернуть их внутрь можно единственным способом, выбрать другую квартиру.

Шаг 2. Девять секторов: где что уместно

Это ядро карты. Слева то, что в секторе работает хорошо, справа то, что в нём стараются не размещать.

Смотрите на этот список глазами покупателя. Комнаты вы расставите как захотите, и это вопрос ремонта. Кухня и санузел стоят там, где проходят стояки и лежит гидроизоляция. Их место в квартире выбирается один раз и держится всю жизнь дома.

Шаг 3. Четыре линии квартиры

Через квартиру проходят четыре оси. У каждой своё назначение и одно общее правило.

Правило лёгкого входа

Начало каждой линии должно быть лёгким. В идеале там окно или входная дверь. Выход линии делают тяжёлым: массивная мебель, шкаф во всю стену, глухая стена. Это единственная часть васту, которая целиком закрывается расстановкой мебели, то есть стоит вам ноль рублей.

Пять первоэлементов подсказывают ту же логику по секторам. Юг и юго-запад это земля. Запад и северо-запад воздух. Север и северо-восток вода. Восток и юго-восток огонь. Отсюда и место плиты на юго-востоке, и мойка на севере.

Шаг 4. Три вещи, которые после сделки уже не исправить

Ради этого списка вся карта и строится. Здесь проходит граница между ремонтом и адресом.

Всё остальное правится ремонтом и мебелью: назначение комнат, свет, материалы, тяжёлый и лёгкий конец линии. Поэтому проверять сектора логично до сделки, пока цена вопроса это выбор другой квартиры. После ремонта та же ошибка стоит самого ремонта.

Честный ответ про север и солнце

Вопрос, который задают сразу, как только слышат про удачный север.

Северные окна дают меньше всего прямого солнца, это факт, и покупатель его чувствует на первом же просмотре в пасмурный день. Спорить с этим бессмысленно.

Свет добирают планировкой на две стороны. Окна на север держат за жилой зоной и кабинетом, вторую сторону берут восточную или западную, и квартира получает утреннее либо вечернее солнце. Замуровывать окна ради секторов не требуется, это разрушение самой квартиры.

Второй рабочий приём это глубина комнат и высота окон. При потолках от трёх метров и панорамном остеклении северная комната по ощущению светлее южной в доме с обычными окнами. Смотрите на конкретный дом и на его окна, строка в объявлении этого не показывает.

Свет и материалы по секторам

Часть, которая пригодится уже на ремонте.

• Холодный белый свет: север, северо-восток, восток, северо-запад.
• Тёплый жёлтый свет: юг, юго-запад, юго-восток, запад.
• Северная половина квартиры любит лёгкие светлые материалы: стекло, мрамор, серебро, светлое дерево.
• Южная половина держит тяжёлое и плотное: дуб, ковка, массив, плотный текстиль.

Кухня по васту, если она уже стоит правильно

• Готовят лицом на восток.
• Плита и духовка на юго-востоке, мойка на севере.
• Холодильник на западе, посудомоечная машина на северо-западе, специи на юге.
• Обеденный стол у западной стены, остров по центру кухни не ставят.
• Стиральную машину на кухню не выносят.

Сон

• Голова на юг или на восток.
• Пара спит на юго-западе, сыновья на юго-востоке, дочери на северо-западе.
• В центре квартиры не спят.
• Подход к кровати оставляют минимум с двух сторон.
• Кровать не ставят под балкой и под скошенным потолком.

Чек-лист на просмотр

Откройте это на телефоне прямо в квартире. Десять пунктов, каждый занимает секунды.

1. Компас в руке: куда смотрят окна каждой комнаты.
2. Отклонение дома от сторон света: до 15 градусов норма.
3. Форма контура квартиры: квадрат, прямоугольник или сложная геометрия.
4. Какие сектора выпали из контура.
5. Что стоит в центре квартиры.
6. Где кухня и где санузел, попадают ли они на север и северо-восток.
7. Есть ли окно или дверь в начале северной и восточной линии.
8. Сколько сторон света у квартиры, можно ли добрать свет второй стороной.
9. Высота потолков и высота окон в северных комнатах.
10. Что из найденного правится ремонтом и что останется навсегда.

Пункты с первого по шестой отвечают за решение по этой квартире. Пункты с седьмого по десятый показывают, сколько работы вас ждёт после покупки и во сколько она обойдётся.

Чего здесь нет и почему

Границу называю сразу, чтобы вы понимали, какой инструмент держите в руках.

В васту есть слой обрядов и трактовок: лунные сутки, окуривание травами, запреты по дням недели, толкования недостатков секторов через болезни и разводы. Я этот слой в подбор квартир не беру и вам не советую пугаться таких формулировок в интернете.

Здесь оставлено то, что работает как инструмент планировки: стороны света, форма квартиры, назначение комнат, место мокрых зон, свет и материалы. Ровно этим я пользуюсь, когда отсматриваю объекты для клиентов.