Кладовая в новостройке: нужна ли она, сколько стоит и что с налогами
На каждом втором показе в новостройке менеджер говорит: «И ещё остались кладовые». Покупатели часто берут её на эмоциях, «чтобы было». Я сначала считаю, потом решаем вместе. Расскажу, как я это делаю.
Что такое кладовая по документам
- Это нежилое помещение в доме, обычно в подвале, на техническом этаже или на жилом этаже рядом с лифтами.
- У неё свой кадастровый номер и своя запись в ЕГРН.
- Её покупают отдельным договором: ДДУ в строящемся доме или договором купли-продажи в готовом.
- В строящемся доме деньги по ДДУ на кладовую так же идут на эскроу-счёт. Как это работает, рассказала в статье Эскроу-счёт: что это.
Отдельный объект означает отдельные налоги, отдельную регистрацию и отдельную продажу потом.
Как понять, выгодна ли кладовая
Я считаю через цену метра. Это тот же метод, которым я меряю скидки застройщика: Скидка от застройщика.
- Разделите цену кладовой на её площадь. Получите цену метра кладовой.
- Сравните с ценой метра вашей квартиры.
- Подумайте, что вы туда положите. Если без кладовой эти вещи займут гардеробную или балкон, кладовая освобождает метры в квартире.
| Ситуация | Что я советую |
|---|---|
| Метр кладовой в разы дешевле метра квартиры, вещи есть | брать |
| В квартире есть гардеробная и балкон | чаще всего не нужна |
| Кладовая на другом конце двора, в другом корпусе | подумать: носить коляску через двор неудобно |
| Последние кладовые в доме, а вы планируете детей или машину | брать сразу, потом их не будет |
Ипотека и налоговый вычет
- Имущественный вычет при покупке дают только на жильё: квартиру, комнату, дом, долю. Кладовая в этот список не входит (статья 220 Налогового кодекса).
- Жилищная ипотека, в том числе семейная, на нежилое помещение обычно не распространяется. Банки предлагают отдельные кредиты на нежилое, условия у каждого свои. Спросите это в банке до брони.
- Иногда застройщик даёт рассрочку на кладовую. Проверьте, нет ли удорожания, и посчитайте итоговую цену метра.
Как устроен сам вычет на квартиру, разобрала в статье Налоговый вычет при покупке квартиры.
Налог на имущество и коммунальные платежи
- Налог на имущество за кладовую приходит отдельной строкой. Ставку устанавливает регион, проверить её можно в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах».
- Управляющая компания выставляет отдельную плату за содержание. Спросите её размер до покупки.
Продажа кладовой потом
- Без НДФЛ кладовую, купленную за деньги, можно продать через пять лет владения (статья 217.1 Налогового кодекса).
- Покупателей на кладовую меньше, чем на квартиру. Чаще всего это соседи по дому.
- Удобно продавать кладовую вместе с квартирой, двумя договорами в одной сделке.
Что проверить до подписания ДДУ на кладовую
- Где она на поэтажном плане и как до неё дойти с коляской или шинами.
- Есть ли вентиляция и нет ли рядом труб канализации.
- Высота потолка и ширина двери.
- Площадь в договоре и допустимое расхождение после обмера.
- Срок передачи: совпадает ли он со сроком передачи квартиры.
Приёмку кладовой делайте так же внимательно, как квартиры, чек-лист в статье Приёмка квартиры в новостройке.
Разбор вашей ситуации: нужна ли вам кладовая
Пришлите планировку квартиры и предложение по кладовой. На разборе я посчитаю цену метра кладовой против метра квартиры и скажу, где вы переплачиваете. Подбираю квартиры в Москве и Петербурге и смотрю такие детали на каждом объекте.
Написать можно в мою личку в Telegram: посчитать кладовую.
Частые вопросы
Дают ли налоговый вычет на кладовую?
Нет. Вычет при покупке дают только на жильё, кладовая это нежилое помещение.
Можно ли купить кладовую в ипотеку?
Жилищная ипотека на неё обычно не распространяется. Спросите в банке про кредит на нежилое помещение или рассрочку у застройщика.
Кладовую можно продать отдельно от квартиры?
Да, это отдельный объект со своим кадастровым номером. Без НДФЛ её можно продать через пять лет владения.
Где лучше кладовая: в подвале или на этаже?
На своём этаже удобнее каждый день. В подвале обычно дешевле метр, но проверьте вентиляцию и трубы.
Источники
- Налоговый кодекс РФ, статьи 217.1 и 220
- ФНС: справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам
Проверено 4 ноября 2026.
Посчитать кладовую до брони: разбор в Telegram.