Квартира с камином: какой камин можно поставить в многоквартирном доме
Камин в квартире хотят многие мои клиенты. Вечер, огонь, бокал вина у окна. На показе я сразу спрашиваю: «Какой камин вы хотите?» От ответа зависит, какие квартиры мы вообще смотрим.
Какие бывают камины в квартире
| Камин | Что нужно | Где реально поставить |
|---|---|---|
| Дровяной | отдельный дымоход по проекту дома | пентхаусы, клубные дома, верхние этажи |
| Газовый | газ в доме и дымоход | в новостройках встречается редко |
| Биокамин | хорошая вентиляция, горит биотопливо | в любой квартире |
| Электрокамин | розетка | в любой квартире |
Живой огонь с треском дров дают только первые два. Биокамин даёт настоящее пламя без дыма. Электрокамин имитирует огонь светом и паром.
Когда дровяной камин возможен
Дровяному камину нужен свой дымоход, выведенный на крышу. В многоквартирном доме его закладывают при проектировании. Пробить дымоход сквозь чужие квартиры потом нельзя.
Поэтому квартиры с дровяным камином я ищу в трёх местах:
- Пентхаусы на последнем этаже, где дымоход короткий.
- Клубные дома, где камин заложен в концепцию. Что это за формат, рассказала в статье Клубный дом: что это.
- Двухуровневые квартиры в премиальных проектах, подробнее в статье Двухуровневая квартира.
Камин почти всегда идёт вместе с высоким классом дома. Как отличить настоящий бизнес-класс от вывески, разобрала в гиде Один адрес, три класса жилья.
Можно ли поставить камин самому
- Установка дровяного или газового камина меняет инженерные системы. Это переустройство, его согласовывают по статьям 25 и 26 Жилищного кодекса. Без дымохода в проекте дома согласования вы не получите.
- Несогласованный камин всплывёт при продаже. Покупатель с ипотекой упрётся в банк, банк попросит узаконить. Как это бывает, рассказала в статье Перепланировка квартиры.
- Биокамин и электрокамин это мебель и бытовая техника. Их согласовывать не нужно.
Биокамин: на что смотреть
- Пламя открытое. Ставьте его подальше от штор, текстиля и деревянных полок.
- Нужна хорошая вентиляция. В маленькой студии с закрытыми окнами от него быстро становится душно.
- Топливо храните отдельно и закрытым, как любую горючую жидкость.
- Камин с сертификатом и автоматическим гашением спокойнее для семьи с детьми.
Что проверить до покупки квартиры с камином
- Дымоход есть в проектной документации дома. Попросите у застройщика или продавца этот раздел.
- Камин указан в описании квартиры в ДДУ или в договоре купли-продажи.
- Кто чистит и проверяет дымоход: управляющая компания или собственник. Сколько это стоит в год.
- Есть ли требования к топке: какое топливо разрешено, есть ли ограничения по времени.
- Как камин застрахован и не повышает ли он стоимость страхования квартиры.
Перед сделкой я смотрю квартиру вживую по своему чек-листу, он в статье Осмотр квартиры перед покупкой.
Разбор вашей ситуации: найти квартиру с камином
Напишите, какой камин вы хотите, бюджет и район. Я подберу квартиры в Москве или Петербурге, где камин стоит по проекту, и проверю дымоход в документах до показа. Подбираю жильё для семей и смотрю такие детали на каждом объекте.
Написать можно в мою личку в Telegram: подобрать квартиру с камином.
Частые вопросы
Можно ли поставить дровяной камин в обычной квартире?
Только если дымоход заложен проектом дома. В обычной панели или монолите без дымохода выбор за биокамином или электрокамином.
Нужно ли согласовывать биокамин?
Нет. Это переносной прибор, он не меняет инженерные системы дома. Следите за вентиляцией и держите его подальше от текстиля.
Камин повышает цену квартиры?
Сам по себе нет. Цену держат класс дома, этаж, вид и планировка. Камин по проекту обычно встречается в квартирах, которые и так стоят дороже.
Где чаще всего бывают квартиры с камином?
В пентхаусах, клубных домах и двухуровневых квартирах премиальных проектов.
Источники
Проверено 5 ноября 2026.
Найти квартиру с камином по проекту: разбор в Telegram.