Лоджия и балкон в площади квартиры: коэффициенты, цена и что будет в выписке
На этом вопросе покупатели теряются чаще всего. В договоре 42,5 м², в выписке 40,1 м², и человек решает, что его обманули. Обычно всё законно, просто это две разные площади. Сейчас покажу, как считать, чтобы видеть цену честно.
Какая площадь что значит
| Площадь | Что входит | Где встречается |
|---|---|---|
| Общая | комнаты, кухня, коридоры, санузлы | выписка ЕГРН |
| Приведённая | общая плюс лоджия и балкон с коэффициентом | ДДУ в новостройке |
| Полная, «по факту» | все метры с лоджией целиком | объявления, разговоры |
Статья 15 Жилищного кодекса прямо не включает балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь.
Какие коэффициенты применяют
Понижающие коэффициенты установлены приказом Минстроя №854/пр от 25.11.2016:
- лоджия: 0,5;
- балкон: 0,3;
- терраса: 0,3;
- веранда: 1,0.
Считаем цену на примере
Квартира: общая площадь 40 м², лоджия 5 м². Цена метра условно 400 000 ₽.
- Лоджия в расчёте: 5 × 0,5 = 2,5 м².
- Приведённая площадь: 40 + 2,5 = 42,5 м².
- Цена: 42,5 × 400 000 = 17 000 000 ₽.
В выписке будет 40 м². Реальная цена за метр общей площади получается 425 000 ₽. Эту цифру и сравнивайте с соседними лотами: так видно, что лоджия вам обошлась в 1 млн ₽.
Балкон той же площади считается иначе: 5 × 0,3 = 1,5 м², доплата 600 000 ₽. На большой террасе расчёт особенно важен, потому что метров там много: подробнее о таких квартирах есть в гайде про квартиры с террасой.
Что проверить в договоре
- Какие площади указаны отдельно: общая, площадь лоджии, приведённая.
- Какой коэффициент применён. Суды встречали ошибки, когда лоджию считали целиком, поэтому арифметику проверьте сами.
- Как пересчитывается цена, если после обмеров площадь изменится. Подробно о договоре в статье ДДУ: что это.
- При приёмке сравните фактические размеры с договором: Приёмка квартиры в новостройке.
На вторичке цена обычно идёт за квартиру целиком, поэтому смотрите метраж в выписке из ЕГРН. Лоджия там площадь не добавляет, хотя продавец может упомянуть её в объявлении.
Что выбрать: лоджия или балкон
Лоджия закрыта с трёх сторон и обычно теплее. Её проще использовать как кабинет или место для хранения, но присоединение к комнате почти всегда упирается в согласование: об этом статья Перепланировка квартиры. Балкон дешевле в расчёте. Я смотрю, что человек будет там делать: если только сушить бельё, переплачивать смысла мало.
Разбор вашей ситуации: проверю расчёт цены
Сомневаетесь в договоре или сравниваете два лота? Пришлите мне метраж и цену. На разборе я посчитаю реальную цену метра по обоим вариантам и скажу, где выгоднее покупка.
Написать можно в мою личку в Telegram: проверить расчёт.
Частые вопросы
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?
Нет. Она считается отдельно и в выписке ЕГРН в общую площадь не включается.
Почему в ДДУ площадь больше, чем в выписке?
В ДДУ часто указывают приведённую площадь с лоджией и балконом по коэффициентам. В выписку идёт общая площадь без них.
Платят ли налог и коммуналку за лоджию?
Обычно начисления идут от общей площади, поэтому лоджия на них не влияет. Точнее проверьте квитанцию вашего дома.
Можно ли присоединить лоджию к комнате?
Только с согласованием, а часто и совсем нет: это затрагивает фасад и несущие конструкции.
Источники
Проверено 1 ноября 2026.
Проверить расчёт цены перед покупкой: разбор в Telegram.