Мебель и техника при продаже квартиры: что записать в договор
На показе продавец говорит: «Кухня остаётся, посудомойка тоже». В день передачи ключей покупатель находит голые стены и провода. Такое я видела не раз. Расскажу, как я фиксирую мебель и технику, чтобы обе стороны получили ровно то, о чём договорились.
Что обычно остаётся, а что забирают
| Остаётся чаще всего | Забирают чаще всего |
|---|---|
| встроенная кухня и встроенная техника | отдельно стоящий холодильник и стиральную машину |
| встроенные шкафы и гардеробные | диваны, кровати, столы |
| сантехника, смесители, полотенцесушитель | дорогие люстры и светильники |
| кондиционеры | телевизоры и технику на кронштейнах |
Правила тут нет, всё решает договорённость. Поэтому каждый пункт я обсуждаю на показе и сразу записываю.
Где это записать
- В договоре купли-продажи или приложении к нему. Перечень: предмет, марка, состояние. «Кухонный гарнитур с варочной панелью и духовым шкафом, посудомоечная машина» вместо «кухня остаётся».
- В акте приёма-передачи. В день передачи ключей сверяем по списку и подписываем. Как устроен акт и что ещё в нём проверить, рассказала в статье Акт приёма-передачи квартиры.
- Фото. На последнем показе снимаю всё, что остаётся. Фото не заменяют договор, но помогают в споре о состоянии.
Цена мебели и ипотека
Банк кредитует покупку квартиры. Мебель и техника в залог не идут. Если стороны хотят указать отдельную цену за мебель, эту сумму покупатель платит из своих денег, и я заранее считаю это вместе с первым взносом.
Цену квартиры в договоре я показываю честно. Занизить её за счёт «дорогой мебели» значит рискнуть вычетом покупателя и спорами с налоговой у продавца. Про налоги при продаже рассказала в статье Налог с продажи квартиры.
Что проверить в день передачи ключей
- Всё из списка на месте и работает: включаю технику, открываю краны.
- Нет лишнего: старый хлам продавец вывозит сам, это тоже стоит записать.
- Показания счётчиков записаны в акте.
- Ключи от всех дверей, почтового ящика, кладовой, пульт от шлагбаума.
Если чего-то нет, акт не подписываю, пока продавец не вернёт вещь или не договоримся о компенсации письменно.
Разбор вашей ситуации: что оставить и как записать
Продаёте или покупаете квартиру с мебелью? Пришлите ссылку на объявление или список вещей. Я помогу составить перечень для договора и акта и посчитаю, как это ляжет в ипотеку. Сопровождаю сделки в Москве и Петербурге.
Написать можно в мою личку в Telegram: разобрать мебель в сделке.
Частые вопросы
Обязательно ли перечислять мебель в договоре?
Закон не требует. Но без списка доказать, что кухня должна была остаться, почти нечем.
Можно ли отдельно продать мебель новому владельцу?
Можно, отдельной распиской или договором. При ипотеке эти деньги идут из личных средств покупателя.
Что делать, если продавец вывез обещанное?
Не подписывать акт и сослаться на перечень в договоре. Если списка нет, остаётся только договариваться.
Нужно ли оставлять люстры и шторы?
Только если договорились. Я советую обсудить это на показе, люстры часто бывают дорогими.
Источники
Проверено 6 ноября 2026.
Составить список вещей для договора: разбор в Telegram.