Расходы при покупке квартиры в 2026 году: полный список сверх цены, кто что платит и сколько заложить
Двадцать лет я проработала в банке, и привычка считать каждую строку у меня осталась. Покупатели часто знают цену квартиры до рубля и при этом не знают, сколько заплатят сверху. А сверху выходит заметная сумма, особенно с ипотекой. Собрала полный список, чтобы вы заложили его в бюджет заранее.
Таблица расходов
| Расход | Когда возникает | Кто обычно платит | Сколько |
|---|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права | Всегда | Покупатель | 4000 ₽ при кадастровой стоимости до 20 млн ₽, выше 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 тыс ₽ |
| Аккредитив или сервис безопасных расчётов | Почти всегда | По договорённости | Тариф банка, уточняйте заранее |
| Выписка из ЕГРН и проверки | Всегда | Покупатель | Небольшие суммы, но заказывать свежие |
| Нотариус | Доли, несовершеннолетний собственник, по желанию сторон | Чаще продавец | 0,5% от суммы договора, не больше 20 000 ₽ госпошлины плюс технические услуги нотариуса |
| Оценка квартиры | Ипотека | Покупатель | Тариф оценщика, зависит от города и объекта |
| Страхование | Ипотека | Покупатель | Ежегодно, тариф страховой |
| Электронная регистрация через банк | Ипотека, по желанию | Покупатель | Тариф банка |
| Риэлтор или юрист | По желанию | Тот, кто нанимает | По договору |
| Переезд, ремонт, мебель | Всегда | Покупатель | Ваш бюджет |
Госпошлина и регистрация
Госпошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель. Для квартиры с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽ это 4000 ₽. Как проходит регистрация и сколько дней она занимает, я разобрала в статье Регистрация права собственности на квартиру.
Расчёты между покупателем и продавцом
Деньги продавцу я советую передавать только через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка. Комиссию за это берёт банк, и кто её платит, стороны решают сами. Договоритесь об этом до задатка и впишите в договор. Подробнее про аккредитив в статье Аккредитив при покупке квартиры.
Расходы при ипотеке
- Оценка. Банк принимает отчёт аккредитованного оценщика. Если оценка выйдет ниже цены, первый взнос вырастет. Что делать в этой ситуации, я написала в статье Оценка квартиры для ипотеки.
- Страховка. Страхование залога обязательно по закону, остальные виды по выбору, но без них банк может поднять ставку. Разбор в статье Страхование ипотеки.
- Электронная регистрация. Удобно и быстро, банк берёт за неё свою комиссию.
Нотариус
Нотариальная сделка обязательна, если продаётся доля или собственник квартиры несовершеннолетний. Госпошлина в этом случае 0,5% от суммы договора, но не больше 20 000 ₽, плюс технические услуги нотариуса по тарифу региона. Обычно нотариуса оплачивает продавец, но это вопрос договорённости.
Что часто забывают
- Коммунальные платежи за месяц между сделкой и переездом.
- Ремонт и мебель, даже в квартире «с отделкой».
- Время. День на МФЦ, день на банк, день на передачу ключей.
- Налоговый вычет, который часть расходов вернёт. Как получить его, я разобрала в статье Налоговый вычет при покупке квартиры.
Как я считаю бюджет клиенту
Беру цену квартиры и добавляю каждую строку из таблицы под конкретную сделку: вторичка или новостройка, ипотека или свои деньги, есть ли доли. Получается одна итоговая цифра, с которой человек идёт в банк и на просмотры. Так на сделке никто не ищет деньги в последний день.
Разбор вашей ситуации
Хотите знать точную сумму сверху для вашей сделки? Пришлите мне цену квартиры, город, способ оплаты и есть ли в квартире доли или дети среди собственников. Я посчитаю полный бюджет покупки. Работаю в Москве и Петербурге.
Написать можно в мою личку в Telegram: посчитать расходы на мою сделку. Кнопка откроет чат со мной с готовым сообщением про эту статью, его останется только отправить.
Частые вопросы
Кто платит госпошлину при покупке квартиры?
Покупатель. Для квартиры с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽ это 4000 ₽.
Кто платит нотариусу?
Закон этого не решает, стороны договариваются. Чаще нотариуса оплачивает продавец.
Сколько заложить сверху на ипотечную сделку?
Посчитайте оценку, страховку на первый год, комиссию за расчёты и регистрацию по тарифам вашего банка. Эти цифры банк называет до сделки, просите их письменно.
Можно ли вернуть часть расходов?
Часть расходов на покупку возвращает налоговый вычет. Также вычет можно получить с процентов по ипотеке.
Источники
- Налоговый кодекс РФ, статья 333.33: госпошлина за государственную регистрацию
- Налоговый кодекс РФ, статья 333.24: госпошлина за нотариальные действия
- Федеральный закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости
Проверено 16 октября 2026.
Посчитать полный бюджет покупки: разбор в Telegram.