Петербург: 2 бюджета, 8 квартир
Две корзины, 8 квартир, которые я сейчас реально веду. По каждой планировка, метраж, этаж, отделка, срок сдачи и честная дорога до метро. Про дорогу скажу сразу: в петербургских бюджетах пешая доступность встречается редко и стоит дороже, поэтому я пишу по каждому объекту, как до метро добираются на самом деле.
Петербург, какой я его показываю
16 лет я прожила в этом городе и вернулась в Москву, поэтому петербургский рынок для меня свой. Здесь другая логика цены: тот же метраж стоит иначе, отделка меняет весь порядок вариантов, а дорога до метро зимой и летом это две разные дороги.
Ниже 2 бюджета. Про каждый объект я пишу, как до метро добираются на самом деле, даже когда ответ мне самой не нравится.
До 15 млн ₽, 4 квартиры
Бюджет, в котором вы всегда чем-то платите: дорогой до метро, этажом, потолками или ожиданием. Полностью беспроблемных вариантов тут нет, и тот, кто обещает обратное, чего-то вам не сказал.
Что внутри
4 квартиры от 11 до 14,7 млн ₽.
- 34,85 м² у залива, чистовая отделка в цене, метро рядом нет
- 31,45 м² у Бухарестской, 15 минут пешком, 1 этаж из 13
- 37,35 м² в Калининском, камерные 9 этажей, потолки 2,76 м
- 54,9 м² в Красногвардейском, 260 тыс ₽ за метр, чистовая в цене
Кому этот бюджет
Тем, кто заходит в Петербург первой квартирой и считает конечную сумму.
- У 2 вариантов чистовая отделка уже входит в цену
- Отделка от застройщика в этом бюджете стоит больше 1,3 млн ₽
- Пешком до метро только 1 вариант из 4, и я это пишу честно
От 15 до 25 млн ₽, 4 квартиры
Бюджет, в котором порядок вариантов меняется, как только вы добавляете отделку. Именно поэтому я считаю бюджет до готовой квартиры, и делаю это до того, как вы поедете смотреть.
Что внутри
4 квартиры от 18,7 до 21,9 млн ₽ без отделки.
- 50,44 м² у Бухарестской, 10 минут пешком, кухня-гостиная 19,69 м²
- На Октябрьской набережной, 14 этаж из 18, фасады первой линии
- У Звёздной, кухня-гостиная 20,96 м², панорамные окна
- У Бухарестской, закрытый двор, паркинг с лифтом с жилых этажей
Кому этот бюджет
Семьям, которые въезжают в готовое и не хотят ремонта.
- Чистовая отделка сверху от 1 567 358 до 2 946 600 ₽
- Кухни-гостиные от 13,52 до 20,96 м²
- В одном проекте рядом бывают квартиры, апартаменты и апарт-отель
3 вещи, которые я проверяю в Петербурге всегда
Они стоят дороже всего остального и в рекламе их не пишут.
- Цена с чистовой отделкой, а не из прайса. Разброс по этим подборкам от 1,57 до 2,95 млн ₽ сверху. Просите цифру письмом и включайте её в расчёт сразу.
- Статус объекта по договору. В одном проекте рядом продают квартиры и апартаменты. Выглядят одинаково, живут по-разному: прописка, налог, коммунальные платежи.
- Дорога до метро честными словами. 10 минут транспортом это автобус, остановка и ожидание. В январе это очень разные 10 минут.
Как считается цена и что с ипотекой
- Цена в подборках указана по 100% оплате и по обычной ипотеке, семейной или стандартной. Это одна и та же цифра.
- Семейная ипотека от 3,9% годовых. Стандартная 11,9% для тех, у кого нет детей. Первый взнос от 20% стоимости квартиры.
- Специальные ставки застройщиков считаются индивидуально.
- Ежемесячный платёж зависит от первого взноса и срока, поэтому единой цифры для всех тут нет.
Что дальше
Расчёт зависит от способа покупки: за наличные, по семейной ипотеке, по субсидированной или по обычной. От этого и зависят цифры.
Поэтому я предлагаю провести онлайн-встречу, на которой мы детально разберём вашу ситуацию. После встречи я направлю вам презентацию со всеми проектами, которые мы обсудим. Нажмите на кнопку, если вы готовы записаться на консультацию.
Разберём вашу ситуацию лично: банк, объект, документы, город. Отсмотрю рынок за вас и покажу только то, что реально стоит вашего времени.
Записаться на консультацию→