Что реально можно купить в Москве и Петербурге на ваш бюджет
Первый вопрос, который я задаю на встрече, звучит не про деньги. Он звучит так: Москва или Петербург. Это два разных рынка, две разные сетки цен и два разных ответа на одну и ту же сумму. За 20 млн ₽ в Москве вы берёте евротрёшку в новом районе, в Петербурге за те же деньги вы выбираете между отделкой в цене и дорогой до метро. Выберите свой город ниже, дальше я разложу бюджеты по корзинам.
Москва
3 корзины, 13 квартир. Верхняя граница открытая, потому что московский рынок её держит.
До 25 млн ₽
5 квартир. Бюджет, в котором вы выбираете между метрами и адресом.
- От 18 до 23,1 млн ₽
- От 34,8 до 65 м²
- Все не дальше 20 минут пешком до метро
От 25 до 40 млн ₽
5 квартир. Бюджет, в котором дороже всего стоит год ожидания ключей.
- От 26 до 33 млн ₽
- Ключи от 2027 до 2030 года
- Разброс по метру от 365 до 548 тыс ₽
Свыше 40 млн ₽
3 квартиры, 2 из них в сданных домах. Заезд сразу.
- От 41 до 45 млн ₽
- Потолки до 3,85 м
- Кухни-гостиные от 25 м²
Петербург
2 корзины, 8 квартир. Верхней корзины свыше 40 млн ₽ здесь нет намеренно: рынок другой, и честной подборки в этом бюджете я собрать не смогу.
До 15 млн ₽
4 квартиры. Бюджет, в котором вы всегда чем-то платите: дорогой, этажом или потолками.
- От 11 до 14,7 млн ₽
- От 31,45 до 54,9 м²
- У 2 вариантов чистовая отделка уже в цене
От 15 до 25 млн ₽
4 квартиры. Бюджет, в котором рейтинг вариантов меняется, как только вы добавляете отделку.
- От 18,7 до 21,9 млн ₽ без отделки
- Чистовая отделка сверху от 1,57 до 2,95 млн ₽
- Кухни-гостиные от 13,52 до 20,96 м²
Почему сетки по городам разные
Меня об этом спрашивают каждый раз, отвечаю сразу.
16 лет я прожила в Петербурге и вернулась в Москву, поэтому оба рынка знаю изнутри, на языке одних улиц. Московская сетка начинается там, где петербургская уже заканчивается. В Петербурге за 15 млн ₽ вы выбираете из хороших вариантов, в Москве на эти деньги разговор идёт совсем другой.
Кто собирал эту подборку
20 лет я отработала в банке и прошла путь от кассира-операциониста до директора территориального офиса. С 2021 года я на стороне клиента и подбираю квартиры в Москве и Петербурге. В 2025 добавила к этому диплом коуча международного стандарта, потому что половина работы это понять, какая квартира вам вообще нужна.
Банковская сторона сделки нужна не для красоты в резюме. Она показывает, где вы переплатите и где вас поторопят. Один раз это сэкономило моему клиенту 17 млн ₽ на одном только выборе банка.
Как считается цена и что с ипотекой
- Цена в подборках указана по 100% оплате и по обычной ипотеке, семейной или стандартной. Это одна и та же цифра.
- Семейная ипотека от 3,9% годовых. Стандартная 11,9% для тех, у кого нет детей. Первый взнос от 20% стоимости квартиры.
- Специальные ставки застройщиков считаются индивидуально.
- Ежемесячный платёж зависит от первого взноса и срока, поэтому единой цифры для всех тут нет.
Что дальше
Расчёт зависит от способа покупки: за наличные, по семейной ипотеке, по субсидированной или по обычной. От этого и зависят цифры.
Поэтому я предлагаю провести онлайн-встречу, на которой мы детально разберём вашу ситуацию. После встречи я направлю вам презентацию со всеми проектами, которые мы обсудим. Нажмите на кнопку, если вы готовы записаться на консультацию.
Разберём вашу ситуацию лично: банк, объект, документы, город. Отсмотрю рынок за вас и покажу только то, что реально стоит вашего времени.
Записаться на консультацию→