Москва: 3 бюджета, 13 квартир

Объект из ролика: первая линия Москвы-реки

Тот самый дом, о котором я говорю в ролике. Покровское-Стрешнево, вода перед домом, парк рядом. Ниже четыре квартиры, которые свободны сейчас, с планировками и цифрами. Цена стоит первой по 100% оплате, базовая рядом, чтобы вы видели разницу своими глазами.

По всем четырём квартирам разница между базовой ценой и ценой по 100% оплате составляет ровно 10%. Я пересчитала каждую по цене метра, потому что процент считает застройщик, а метр можно сверить с соседними лотами дома и с районом. В деньгах метр выходит дешевле на 48 000 до 60 000 ₽.

• Дом стоит у самой воды в Покровском-Стрешневе. Школа и три детских сада на территории, МЦД в шести минутах пешком, ключи в 2027 году.
• Панорамное остекление, бизнес-класс. Что именно делает дом бизнесом, а не комфортом, я разбираю отдельно, там шесть проверяемых пунктов.
• Это тот же дом, о котором я говорю в ролике. Ниже свободные квартиры на сегодня.

• Данные из брокерской системы, выгрузка от 18 августа 2026. Наличие в таком доме меняется за дни, поэтому перед показом я перепроверяю каждый лот.
• Все четыре квартиры идут со статусом «свободна, акция», скидка уже учтена в цене по 100% оплате.
• У каждой квартиры есть номер лота. Просите его называть: по номеру вы сверяете цену в прайсе, а не в пересказе.

19 107 150 ₽, 1-комнатная 35,6 м²

Лот 15103. Цена метра по 100% оплате 536 718 ₽, базовая цена 21 230 166 ₽ и 596 353 ₽ за метр. Разница 2 123 016 ₽.

• Кухня-гостиная 14,1 м² и отдельная спальня 12,7 м². Для однокомнатной это редкий расклад: гостиная остаётся гостиной, спальное место за дверью.
• Холл 4,9 м² даёт место под нормальную гардеробную, а не под вешалку у входа.
• Смотреть, если берёте первую квартиру в Москве или под сдачу. Метраж небольшой, планировка взрослая.

23 074 446 ₽, евротрёшка 53,1 м²

Лот 41208. Цена метра по 100% оплате 434 547 ₽, базовая цена 25 638 273 ₽ и 482 830 ₽ за метр. Разница 2 563 827 ₽.

• Две спальни и кухня-гостиная 16,9 м² на 53 метрах. Это самая дешёвая по метру квартира из четырёх, 434 547 ₽ против 512 144 ₽ у соседней.
• Два санузла 4,9 и 4,2 м². Для семьи с ребёнком утром это решает больше, чем лишние пять метров в комнате.
• Спальни 11,1 и 11,5 м² идут по фасаду, кухня-гостиная между ними.
• Смотреть, если нужна семейная квартира и вы считаете цену за метр, а не за вывеску.

26 088 966 ₽, евротрёшка 57,8 м²

Лот 71403. Цена метра по 100% оплате 451 366 ₽, базовая цена 28 987 740 ₽ и 501 518 ₽ за метр. Разница 2 898 774 ₽.

• Кухня-гостиная 23,29 м². Это самая большая общая зона из четырёх квартир, и именно она делает вечер семьи общим.
• Две спальни 11,91 и 11,00 м² по фасаду, окна в пол, между ними и гостиной коридор.
• Два санузла 3,52 и 3,36 м², холл 4,72 м² под гардеробную.
• Цена метра 451 366 ₽ при площади 57,8 м². По метру это вторая по выгоде квартира из четырёх, при этом общая зона больше всех.
• Смотреть, если хотите большую кухню-гостиную и две детских или спальню с кабинетом.

31 251 033 ₽, евротрёшка 61,02 м²

Лот 30301. Цена метра по 100% оплате 512 144 ₽, базовая цена 34 723 369 ₽ и 569 049 ₽ за метр. Разница 3 472 336 ₽.

• Спальня 19,72 м² и гостиная 19,06 м². Две большие комнаты, вторая спальня 10,40 м² под ребёнка или кабинет.
• Кухня здесь отдельная и маленькая, 4,77 м². Скажу честно: это кухонная зона при гостиной, а не кухня, в которой собирается семья. Проверьте на просмотре, как встанет техника.
• Метр дороже самой выгодной евротрёшки на 77 597 ₽ (512 144 против 434 547). Платите вы за метраж комнат и за раскладку, поэтому решать надо на просмотре обеих.
• Смотреть, если важны большие комнаты и вы готовы жить с гостиной как главной комнатой.

Семейная ипотека и рассрочка по этому дому

Дом проходит по семейной ипотеке, у застройщика действует своя ставка. Отдельно есть программа рассрочки. Ниже условия как они выглядят в системе на 18 августа 2026.

• Семейная от застройщика: ставка 3,9%, срок до 30 лет, первый взнос от 20%. Ставка субсидируется застройщиком, поэтому она живёт вместе с акцией на лот. Важное: в расчёте по этой ставке не учтено удорожание цены, его считают отдельно.
• Семейная стандартная: ставка 6%, срок до 30 лет, первый взнос от 20%.
• Комбинированная ипотека, о которой я говорю в ролике: 12 млн ₽ идут по семейной ставке (это лимит программы для Москвы), остаток оформляется по рыночной программе, первый взнос от 20%. Так бизнес-класс становится доступным по льготной части.
• Приём, который экономит сотни тысяч: дешёвую льготную часть гасите в последнюю очередь, досрочными платежами закрывайте дорогую рыночную. Порядок погашения прописывается заранее.
• Рассрочка: первый взнос от 40%, остаток гасится до 29 октября 2028 года. Ежемесячный платёж фиксированный по типу квартиры: 65 000 ₽ за студию, 75 000 ₽ за однокомнатную, 100 000 ₽ за двухкомнатную, 130 000 ₽ за трёхкомнатную, 180 000 ₽ за четырёхкомнатную.
• Важное про рассрочку: она считается от базовой цены с удорожанием 5% и скидкой 1%. То есть квартира в рассрочку стоит дороже, чем та же квартира по 100% оплате, по этим лотам разница выходит от 2,9 до 4,8 млн ₽. Эту цифру менеджеры называют редко, а решает именно она.
• Из рассрочки можно перейти в ипотеку. Материнский капитал вносится только последним платежом, комплексное страхование не требуется.

Чтобы цифры не висели в воздухе, вот два готовых расчёта по одной и той же квартире. Смотрите на них как на пример: меняется первый взнос или срок, и платёж уезжает следом.

• Евротрёшка 53,1 м² за 23 074 446 ₽, семейная от застройщика: ставка 3,9%, срок 30 лет, первый взнос 4 617 197 ₽, это 20,01% от цены. Платёж в расчёте застройщика выходит 87 057 ₽ в месяц, удорожание в нём не учтено.
• Та же квартира, семейная стандартная: ставка 6%, срок 30 лет, первый взнос 6 945 408 ₽, это 30,1% от цены. Платёж 96 702 ₽ в месяц при нулевых действующих кредитах.

Москва, какой я её показываю

Я родилась в Москве, 16 лет прожила в Петербурге и вернулась. Поэтому оба города знаю на языке одних улиц, и подборку собираю по тому, как человек будет здесь жить каждый день: где он выйдет из подъезда, сколько идти до метро и что будет за окном через 5 лет.

Ниже 3 бюджета. Открывайте свой, а если сомневаетесь между двумя соседними, откройте обе корзины: разница между ними и покажет, что вы получаете за каждый следующий миллион.

До 25 млн ₽, 5 квартир

Бюджет, в котором всё решает один вопрос: чем вы готовы пожертвовать, метрами или адресом. Либо 65 м² в Солнцеве, либо 34,8 м² у Спартака, и обе цены честные.

От 25 до 40 млн ₽, 5 квартир

Бюджет, в котором сравнивать метры уже мало смысла. Разница между ключами в 2027 и в 2030 году стоит дороже, чем разница в 10 м².

Свыше 40 млн ₽, 3 квартиры

Бюджет, в котором 2 варианта из 3 стоят в сданных домах. Вы не платите аренду параллельно с ипотекой ещё 2 года, и это отдельные деньги.

Что общего у всех трёх подборок

Это мои правила отбора, они не меняются от бюджета.

• В подборку я беру только пешую доступность метро. 20 минут пешком и 20 минут транспортом это разные квартиры и разная цена, когда вы будете продавать.
• По каждой квартире я пишу, кому она не подойдёт. Вариант без единого минуса означает, что минус вам просто не назвали.
• Цену я даю ту, что стоит в прайсе, и отдельно называю разрыв с акционной. Акция почти всегда про полную оплату.
• Планировки в подборках это страницы из презентаций застройщиков, а не рисунки для красоты.

Как считается цена и что с ипотекой

• Цена в подборках указана по 100% оплате и по обычной ипотеке, семейной или стандартной. Это одна и та же цифра.
• Семейная ипотека от 3,9% годовых. Стандартная 11,9% для тех, у кого нет детей. Первый взнос от 20% стоимости квартиры.
• Специальные ставки застройщиков считаются индивидуально.
• Ежемесячный платёж зависит от первого взноса и срока, поэтому единой цифры для всех тут нет.

Отдельно: две квартиры с террасами

Их нет в трёх корзинах выше, потому что это другой формат и другой способ покупки.

Обе пятикомнатные, в одном и том же сданном доме, террасы больше 100 метров у каждой. Ключи вы получаете сразу после сделки, ждать нечего. Соседи по этому дому просят около миллиона рублей за метр, у меня эти два лота идут по 650 тысяч за метр.

• Лот 1: 134 м² плюс терраса 100,6 м².
• Лот 2: 131 м² плюс терраса 101,5 м².
• Рассрочка: первый взнос 30%, остаток в течение года, без удорожания.
• Цены и сравнение с объявлениями соседей сняты 30 июля 2026 года.

Что дальше

Расчёт зависит от способа покупки: за наличные, по семейной ипотеке, по субсидированной или по обычной. От этого и зависят цифры.

Поэтому я предлагаю провести онлайн-встречу, на которой мы детально разберём вашу ситуацию. После встречи я направлю вам презентацию со всеми проектами, которые мы обсудим. Нажмите на кнопку, если вы готовы записаться на консультацию.