Евродвушка: что это, кому подходит и как выбрать планировку
Евродвушка сегодня самая частая планировка в новостройках Москвы и Петербурга. Покупатели любят её за ощущение двух комнат по цене однушки. Я двадцать лет работала в банке и пять лет занимаюсь недвижимостью и считаю такие квартиры по метрам и по жизни в них: где стоит диван, куда открывается дверь спальни, сколько шагов от плиты до стола.
Что такое евродвушка
Название пришло из европейской планировки, где кухню объединяют с гостиной. В евродвушке две зоны:
- Спальня. Отдельная комната с дверью, в ней кровать и шкаф.
- Кухня-гостиная. Одно большое помещение, где готовят, едят, смотрят кино и принимают гостей.
По той же логике устроена евротрёшка: две спальни и кухня-гостиная.
Евродвушка, однушка и двушка: в чём разница
| Однокомнатная | Евродвушка | Двухкомнатная | |
|---|---|---|---|
| Жилых комнат | 1 | 1 | 2 |
| Отдельная кухня | да | нет, кухня-гостиная | да |
| Типичная площадь | 33-40 м² | 35-50 м² | 50-65 м² |
| Где спит гость | в комнате хозяев | на диване в гостиной | в отдельной комнате |
| Кому удобнее | одному человеку | паре, семье с малышом | семье с ребёнком школьного возраста |
Главное отличие от однушки в том, что спальня закрыта дверью. Пока один спит, второй может работать или готовить в гостиной. От классической двушки евродвушка отличается тем, что вторая комната не изолирована. Когда ребёнку исполнится семь-восемь лет и нужна своя комната, евродвушки становится мало.
Кому подходит евродвушка
- Паре без детей или с малышом до школы. Спальня для взрослых, гостиная общая.
- Одному человеку, который часто принимает гостей. Кухня-гостиная собирает компанию, спальня остаётся личной.
- Под сдачу в аренду. Такие квартиры легко сдаются парам, у них короткий простой. Как я считаю доходность, расписано в разделе инвестиции в аренду.
Кому я её не советую: семье с двумя детьми и тем, кто много работает из дома вдвоём. Двум людям с созвонами нужны две двери.
Как выбрать удачную планировку
На одной площади встречаются очень разные евродвушки. На просмотре и в планировках застройщика я проверяю шесть вещей.
- Окно в кухне-гостиной. Иногда гостиную делают без окна или с окном только в кухонной части. Жить в таком помещении темно.
- Площадь спальни от 11 м². Меньше уже тесно для кровати и шкафа.
- Кухня не в проходе. Если путь из прихожей в спальню идёт мимо плиты, готовить неудобно и небезопасно.
- Место под шкафы. Ниша в прихожей или гардероб в спальне. Без них вещи переезжают в гостиную.
- Форма гостиной. Прямоугольник с соотношением сторон до 1 к 2 расставляется легко. Длинный узкий коридор с окном в конце расставить почти невозможно.
- Лоджия или балкон. Летом это ещё одна зона, зимой место для хранения.
Как выбрать саму квартиру в новостройке, от застройщика до этажа, я разобрала в статье Как выбрать квартиру в новостройке.
Ипотека и цена
Банк оценивает евродвушку как обычную квартиру, отдельных условий для неё нет. Первоначальный взнос, ставка и требования к заёмщику такие же, как у однушки той же стоимости. Список бумаг для банка есть в статье Документы для ипотеки.
Цену я всегда сравниваю за квадратный метр. Евродвушка обычно дороже однушки целиком, потому что больше по площади, и дешевле классической двушки. Скидку застройщика тоже меряю ценой метра, как в статье Скидка от застройщика.
Как евродвушки продаются потом
Евродвушки хорошо продаются и сдаются, на них стабильный спрос у пар и молодых семей. Покупатель вторички смотрит на те же шесть пунктов, поэтому удачная планировка продаётся быстрее, а квартира с тёмной гостиной стоит в продаже дольше. Если думаете о перепродаже через несколько лет, выбирайте планировку так, будто продаёте её уже сейчас.
Разбор вашей ситуации: сравню планировки на вашем бюджете
Выбираете между евродвушкой, однушкой и двушкой? Пришлите мне свой бюджет и пару планировок, которые нравятся. Я сравню их по цене метра и по тому, как в них жить, и скажу, что брать.
Написать можно в мою личку в Telegram: сравнить евродвушку и другие планировки. Кнопка откроет чат со мной с готовым сообщением про эту статью, его останется только отправить. Что реально купить на вашу сумму, можно посмотреть и в разделе что купить на ваш бюджет.
Частые вопросы
Евродвушка по документам однокомнатная или двухкомнатная?
Чаще всего однокомнатная: жилая комната одна, кухня-гостиная к жилым комнатам не относится. Смотрите, как квартира названа в договоре и в планировке застройщика.
Можно ли сделать из евродвушки двушку?
Иногда можно отгородить часть гостиной, но у новой комнаты должно быть своё окно, а кухня должна остаться с окном. Любое изменение планировки согласовывают. Порядок я описала в статье Перепланировка квартиры.
Что лучше для семьи с ребёнком: евродвушка или однушка?
Для малыша до школы удобнее евродвушка: у родителей своя спальня, ребёнок играет в гостиной. Когда ребёнку понадобится своя комната, нужна классическая двушка или евротрёшка.
Сколько метров должна быть хорошая евродвушка?
От 38 м² и выше в ней обычно уже удобно: спальня от 11 м² и гостиная, где помещаются кухня, стол и диван. На меньшей площади часть зон съедается.
Источники
Проверено 28 октября 2026.
Сравнить евродвушку и другие планировки: разбор в Telegram.